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2020年9月兴义房价真“降”了?你准备出手了吗?

2020-09-11 10:56:38    黔西南房产网     本地要闻     来源:黔西南房产网

  受今年疫情及楼市调控收紧影响,房企面临销售和融资的双重压力,让利促销、加速去化,成为房企的共识。9月7日,恒大推出全国楼盘7折的史上最大优惠,率先打响了“金九银十”的第一枪。在国内恒大地产给出的这波优惠力度确实震动了业界和购房者,引出了许多讨论的话题和关注恒大地产全国的7折促销目的是为了“以价换量”,通过强劲的销售确保了充足的回款,从而实现“降负债”

  而回到我们本地区黔西南的房产市场来说,黔西南的房价看兴义,兴义的房价看富康和飞洋,两家是房企是在兴义市场非常具有代表性企业,土地储备数量(富康更具优势)、同时在进行开发上市的项目产品、销售团队规模及回笼资金比例上占据兴义市场的大半壁江山,因两家房企旗下地产项目规模和体量,在兴义地区有准备买房的人,不管是否要买不买他们的楼盘产品,必定会到2家项目去看看、了解,就算买其他楼盘项目也是购房者做一个参考、对比。


富康商业区 何 杰.jpg
兴义桔山广场夜景



  今天我们就来说一下兴义目前的房地产市场行情,9月9日中午起,富康地产的销售人员在朋友圈、社群大势刷屏、宣传旗下项目的团购政策,内容为:“号外,号外:3566元-3666元(团购价)买桔山湿地公园126平经典四房,赠送21平,大开间大进深,三阳台,满足生活一切想象,仅限20个名额,先到先得。”,据业内从业人士说此政策前几天已出,仅公司小范围的对客户进行宣讲,并未正式对外进行扩散、宣传。在此之前富康也出过相关的促销活动,如之前的特价房活动“一口价35万,最低首付7万、月供1600就可买到桔山湿地公园的一套房”,这样的特价房活动其实每家房企都有做,对于购房者、同行来说并不新鲜,大家都不太在意,房企的目的就在吸客、引流到现场实际看房。但对于富康此次的团购政策活动,对于近期准备确定买房和有潜在购房意向需求的人来说,确实有很大的吸引眼球注意力的地方,一是产品价格确实低,3566-3666元的团购价格让买房的人有必要去了解、对比下(当然据本人了解市面上还有比他低的项目,只是项目环境、地段、影响力有一定区别,在此就不列举出来。);二是在桔山湿地公园旁,天然的环境优势;三是富康在本地的实力、品牌影响力和开发建设的速度确实摆在那里,免去你买后担心不能按时交房后顾之忧(因今年确实出现了好几个项目不能按时交房和出现一房多卖的问题,让大家产生一定心理阴影。)!



富康置业顾问朋友圈统一推送截图

 富康地产这一波团购政策活动出来后,对当天的项目销售情况来说确实收获不小,据富康对外发出的海报消息当日就成交了41套,此成交数据相当于本地及个别项目楼盘1个月的销售量,对于在兴义市区、特别桔山片区其他的竞品项目楼盘都形成了一定的冲击和压力,对于富康地产在兴义同时开发多个地块项目的产品来论,富康其实是以牺牲旗下个别小项目产品楼盘的空间利润来吸引更多购房人的注意力,同样是以“恒大地产7折售房”的促销形式,以价换量建立更多、更广客户池基数,为后面即将上市的产品楼盘做蓄客、铺垫,最终目也是要通过已拥有、掌握的庞大客户基数来快速去化即将面世的产品,帮助企业来迅速回笼资金,减少企业因资金缺口而带来内部运行压力。

富康当然成交量海报宣传

  在本地同行业界来看,富康的营销模式动作是最不按常理来出牌的,是大家“学不来、也不敢学的!”,企业目前的体量、团队、资金实力和得到政府等各部门支撑力度都不相同。对于富康集团的发展来说,兴义是富康集团发展、起家的老本营,这些年为兴义的城市化建设确实带来了很大的发展变化,是富康集团走出去其他企业和政府单位了解集团公司发展规模、品牌影响力的一张响亮的名片,企业虽未上市但在全国西南地区的地产开发商中还是有一定的影响力。目前富康集团地产板块除在兴义发展外,已经在云南省的昆明、曲靖、玉溪,江苏省淮安等项目产品都已开始陆续上市和动工,同时富康集团酒店板块在昆明投资新建的昆明喜来登和昆明德尔塔双品牌酒店都已正式开业,为集团的品牌和资产再增加了筹码。

大家关心房价的问题,现兴义房价是否已降了?该出手买了吗?

  其实兴义的房价从2019到今年6、7月份的市场价(高层)3800-4300元/㎡之间,更有富康汇和府、茂行置地的高铁壹号分别放出来3350元/㎡、3368元/㎡的价格,让整个兴义市场的房价给人感觉似乎在下降,想买的人感觉是否还有空间再降,若以个人理解判断来说现在价格已经放到最低了,当然不排除到年底个别房企为了回笼资金再进行调价,但也是要保证房企不亏本的情况下,自身再进行最大让利缩短销售时间周期来盈利。暂且还是以富康地产的市场价格来做参照,富康最近推出的团购政策的价格和近两年价格做比较话,仅仅高出200、300元的差距,同时现在二手房市场毛坯房的价格都比新房的价格高,若是做了精装修的房价又将高出1000元/㎡左右。在接下来的4个月的时间里的金九银十黄金月以及年底的返乡潮节点,各家项目都会拿出了不同优惠、折扣力度来吸引购房者,所以今年有准备买房且是买来自己居住的,看好产品、看好时机就下手!

以上言论仅为个人观点,不作为投资购房的依据!



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