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近日,有朋友咨询祥子,兴义某某项目销售人员介绍,他们正做活动零首付即可买房,问值得买吗?
笔者问,总价多少?要贷款多少?每月还多少....
这位朋友居然这些完全不清楚,问他是不是真傻,有句话叫做羊毛出在羊身上,都没好好计算过,就冲一句零首付就敢考虑买房。
零首付或所谓的低首付不等于白送,不用付!
查询得知,此类打出“零首付”或是活动期间什么9.9购房,首付只需多少多少购房等等比比皆是,网上也有不少朋友评论过,这里再次简要再提醒下大家,买房、看房请理性,房子是用来住的,而且多数人要用很长时间来偿还房款,多和家人商量对比。
再说说常见的“零首付”或是业内所谓的“礼包返现”和“垫付”,据从业人员透露,所谓的零首付也并非是真正意义上的零首付,早几年多数是房开先垫资、白话一点,就是先借首付的钱给你,但这钱不会直接到你手上,购房实际是要给一定的利息,这钱分摊到整个购房款当中,或是叠加到购房款,最终还是购房者买单,最后整体购房款会多出来不少。
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另一种方式,开发商没那么强的实力可以垫资同时为规避风险,与贷款公司合作,实际上是让购房者从贷款公司通过贷款的方式来交首付,这种方式同样会产生很高的利息,所谓的垫付或其他差不多同理,只是换汤不换药或重新包装一下。
什么“礼包返现”就更好理解,比如房开100万总价的房子,正常首付20%即20万,那开发商如何做到零首付呢,其实简单,当决定买房时,会承诺你买这个房子,只要网签后再返价值20万的现金礼包、比如什么厨卫用具呀灯具家电呀,就等同于0首付了,为什么要网签后给呢,自己细品,而所谓的礼包当中的东西,这个更简单,上下游合作多得只怕人家房开难得选。
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当然,低首付或零首付也有他好的一方面,降低了买房的门槛,会给销售和市场带来一定的业绩,增加房产市场的活跃度,但是从购房者角度出发,还是要理性看待,搞清楚自己的支付能力,同时记住自己买房最基本需求是什么。
最后,也是笔者想提醒大家的!
据黔西南州相关部门发布数据显示,2020年9月全州商品住房可售面积为386.75(万平方米),而今年9月销售新建商品房(住宅)面积为35(万平方米),从中可以看出可选择性非常丰富。
(数据来源:黔西南州住房和城乡建设局)
另一方面,今年经济环境比较微妙,多数企业都在调整发展方向,面临的资金回笼等问题比较明显,买房看房时别头脑发热,被人当作“人傻钱多”尽可能多看多了解,选择实力口碑都比较好的房开或项目。
假如,房开在资金方面压力明显,那么表现出来的很可能就是急于提升销售业绩,会用各种非常规促销手段等吸引购房者,如果真是这样,肯定有一定风险,好一点的拖延工期,坏一点的如果整体业绩或资金回笼出现问题,问题就会比较严重。
总之,笔者祥子个人认为,买房一定要理性,多看多选多问,再决定、没坏处。
信息来源:兴义微报(祥 子)整理发布
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