您的位置:黔西南房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

2021年买房政策新变化全在这里!买不买房你都需要了解!

2021-01-06 22:43:22    黔西南房产网     楼市资讯     来源:网络

民有所呼,法有所应!2021年,《民法典》终于来了。


这一部编纂了5年,取代了婚姻法、继承法,合同法,物权法等9部法律的百科全书终于面世!


从此,离婚开始有30天冷静期,企业和学校不能不管性骚扰,盗版可能会让你赔到倾家荡产,禁止高利放贷,农村禁止索要彩礼,父债子还、夫债妻还都不合法......


更重要的是,关于买房,民法典对我们有哪些影响?新规速读给你答案。

图片

1、房屋新增“居住权”

2、房子70年产权,届满自动续约

3、小区共有部分收益,归业主享有

4、房子不解除抵押,可直接过户

5、买房找中介,不能跳单,要付报酬

6、妻子有权,要求小三归还所有财产

7、胎儿有继承权,遗产分割保留份额

8、婚前父母帮买房,属于个人财产

9、侄子侄女可继承叔伯遗产

10、未经授权,给孩子买房,可以

11、未经同意,替孩子卖房,不行

12、出嫁的女儿,享有平等的财产继承权

13、不尽孝者少分或不分遗产

14、城镇户口子女,能继承农村父母的房子



1

新增“居住权”


首先,民法典新增房屋居住权,并且居住权不受房屋买卖、继承等因素影响。


什么意思呢?


《民法典》第366条规定,房主可以根据约定或者遗嘱,为自己名下的房子,给居住权人设立居住权,居住权人有权对他人的住宅,享受占有和使用的权利。


并且,无论房屋进行买卖,或者由继承人继承,都无权让居住权人搬走。


只能等到居住权限到期,或者居住权人死亡,居住权才消灭。图片


还听不明白?那举个例子:


老王有一套房。


1、老王的养老金不够生活,可卖掉房子就没地方住了,怎么办?老王可以将居住权单独转让给小王,与小王签订居住权转让协议。小王支付给老李一笔费用,小王就拥有了房屋的居住权。


2、老王有1个保姆,对老王照料有加。老王怕自己去世后,保姆没地方住,于是老王与保姆无偿签订“居住权”协议,并至房管局备案登记。


有了这份居住权协议,保姆就有权在约定时间内一直住在老李房子里,没人可以赶走。


图片


而这套房子,按规定不得再出租,但房屋依然可以买卖、继承。


但是想像一下,一个和房子产权没有关系的人,却可以合法的居住在你的房子里,甚至一辈子,房子还有人愿意买?


说说其他的情况。


小王刚结婚,妻子提出为丈母娘、老丈人设置居住权。但之后夫妻俩感情破裂了要离婚,财产需要分割。


但由于房子设了居住权,如果丈母娘愿意搬出还好,如果不愿意搬走,小王就很难把房子卖了,财产得不到有效分割。


图片


设立了居住权的房子在二手市场很难交易,谁会买一套有权利缺陷的房子呢。


所以,未来如果打算买二手房,交易前一定要查清楚,房子是否设立过居住权。


买二手房,最好别买已设立了居住权的房子。



2

70年产权自动续期

终于,住宅70年产权到期后,自动续期,落地。


根据民法典第359条:住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。


但需要说明的是,续期费用目前尚没有明细出台。其次,商办40年产权到期后是否可续期,目前没有明文规定。


所以,购买商办一定要注意土地剩余年限。



3

小区共有部分收益,归业主享有


《民法典》对于小区共有部分收入有了新规定!


《民法典》第282条规定:建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入,在扣除合理成本之后,属于业主共有。


哪些地方属于小区共有部分?


《民法典》第274条规定:小区内的道路、绿地以及其他公共场所、公用设施属于业主共有财产。


图片

图源网络


所以,尤其像小区电梯内的广告,无论是框架广告,还是电视广告,从2021年起,扣除合理成本之后,收益都归业主所有。


有了这条法律规定,以后业主向小区物业管理公司或其他管理人主张共有部分的收入,就有更为明确的法律依据了。


图片

图片网络



4

房子不解除抵押,也可以过户


按照之前规定,银行抵押中房产必须缴清全款、解押之后才能过户。


但是现在,在押房产可直接交易并过户,不需要缴清全款或提前征得银行同意。


但需要注意的是,银行依然具有这套房子的抵押权,如果过户后不及时偿还银行贷款,银行依然有权申请处置这套房屋。


《民法典》第406条规定:房子已经设定了抵押,抵押人也就是产权人仍然可以将房子出售。设立抵押的房子可以卖,抵押权可以跟着房子走,就是说可以带着抵押权卖



5

妻子有权要求小三退还房产


《民法典》中的公序良俗原则又有了新的时代含义。


首先,什么叫公序良俗?


公序指的是公共秩序,包括社会公共秩序和生活秩序;而良俗就是善良、风俗,指全体社会成员所普遍认可的并遵守的道德准则。


基于以上解释,不用我说像老公找小三这种事情,肯定是严重违反公序良俗的。


图片


那么,丈夫在未征得妻子同意的情况下,擅自处分夫妻共同财产,隐瞒妻子将夫妻共同财产赠与小三,侵害了妻子的合法权利,妻子可以通过两种方式维权:


1、起诉小三,认定赠予行为无效,要求小三返还财产;


2、起诉丈夫离婚,并且要求丈夫净身出户,因为丈夫行为属于转移夫妻共同财产行为,离婚时丈夫必然少分或者不分财产。



6

关于租房

1、 租期最长不得超过20年。


根据民法典规定,任何物权租赁期限不能超过20年,超过部分自动失效。相对来说,住宅租赁超过20年的很少。


但有一点要注意,就是人防车位的租赁。


有些开发商将人防车位一次性40年租赁给业主,从2021年起,这种方式就是违规的。不要交了40年费用,后面20年却自动失效。


2、 非居住空间不得出租。


厨房、阳台、储藏室、卫生间这些,都属于非居住空间,即便改造后也不得用于出租,否则可以罚款。


3、 不能单方面提高租金,不能驱赶承租人。


以往随着租赁市场的好坏,房东随意增减房租。但新规下,房东不得再单方面提高租金,必须得到承租人的认可。


其次,即便合同到期,租客不肯搬走,房东也不得采用驱赶的方式,但租客需要承担违约责任。


4、 租客不能擅自改造、装修房屋,除非征得房东同意。


承租人未经出租人同意,对租赁物进行改善或者增设他物的,出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。


5、 房屋所有权变更,不影响租赁协议持续。


生活中,很多房东因为房子突然升值,就想赶紧卖了套现,找出各种理由,类似于“我有一个朋友没地方住了”、“我小孩突然回来定居”来解除租赁合同。


2021年起,即使房屋在租赁存续期间发生了产权变更,租客依然可按照协议继续居住。


6、 房东不得随意进入租客房间。


7、 不符合消防、建筑、装修标准的房子,不得出租。


这点尤其要注意,尤其是不符合消防要求。很多小产权房、老式商住楼、缺乏物业管理的小区,消防上往往是存在问题的,这样的房子禁止对外出租。


9、 承租人有优先继续承租、优先购买房子的权利。


《民法典》第726条规定:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是,房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。


出租人履行通知义务后,承租人在十五日内未明确表示购买的,视为承租人放弃优先购买权。


以上就是2021年1月1日起实施的《民法典》涉及房产方面的规定,你有什么看法欢迎留言评论。



意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

黔西南房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
黔西南房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 学府一号

    学府一号

    起价 3330 元/m²

  • 富康•璟樾府

    富康•璟樾府

    待定

  • 兴义公馆

    兴义公馆

    待定

  • 湾塘悦府

    湾塘悦府

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0859-3666800 15338598065

热门推荐楼盘
发布
消息
客服
  • 黔西南房产网 官方客服热线

    0859-3666800 15338598065

    工作时间周一至周六 8:30-17:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    郎波
    郎波
    熟悉兴义各大项目,帮你客户找到适合自己的房子!
    咨询
    陈枫
    陈枫
    对兴义各个区域熟悉,根据客户需求来帮助找到合适自己的房子!
    咨询
    王玉燕
    王玉燕
    熟悉兴义各大项目,8年房地产从业经验,帮助客户找到适合自己房子!
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 微信客服号:qxngf01

    添加我为好友

顶部