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神操作!为涨房价,业主众筹2000万升级楼盘外立面!

2021-01-17 21:49:06    黔西南房产网     行业动态    

不甘心房价被隔壁小区“踩”在脚下,近日杭州江干区一江景小区居民颇为不服。


为了提升楼盘档次,小区发起众筹,准备推动外立面升级改造。但2000多万元的升级费用,需要业主自掏腰包。日前,小区业委会主任经过一番征询,发现竟有76%的业主愿意掏5万元及以上


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(图片来源网络)


这事发生在江河汇板块的中海御道二区。该小区2017年1月交付,由2幢高层住宅、2幢排屋和1幢公租房组成。


一个交付才4年的小区,为啥要改造外立面?


原来,该小区外立面材料使用的是真石漆,已有多处破损。尤其是公租房,外立面空鼓和脱落现象较为严重,已于前段时间启动整修。


由于尚在质保期内,外立面整修费用由开发商承担,这原本并不存在争议。但按照开发商的整修方案,外立面仍使用保温砂浆真石漆,很多业主认为“太掉档次”,不如一步到位,用高大上的干挂石材


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据了解,中海御道共四个区,当年开盘价不到4万元/㎡,外立面使用真石漆。不过才几年功夫,江河汇区块已变得炙手可热,新鸿基综合体的住宅,限价达6.98万元/㎡;而与中海御道一路之隔的留香园,江景资源不如中海御道,但由于品质占优,二手房价约8万元/㎡。相比之下,中海御道二区的二手房价在板块中较低,成交价在6万元/㎡左右


“业主认为御道二区是‘杭州之窗’。很多旅客乘坐高铁经过钱江二桥时,一眼就能看到御道二区。”御道二区业委会主任曾先生反映,御道二区目前的外立面确实有点丑,很多业主希望商品房的外立面不能像公租房那样只是按照原方案整修,而是通过改造升级提升档次。


“虽说我们御道二区的业主以自住为主,但是房价被周边其他小区‘踩’在脚底,心里总归不是滋味。”曾主任说。


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如今的杭州楼市,惟涨价论英雄,涨了就是面子,不涨就是眼光不行。同一个板块,二手房价低人一头,不仅说明你资产比别人少,更仿佛是你“当初不够睿智”的明证。


据该小区业委会介绍,开发商仅愿意承担外立面的质保义务,按照开发商的整修思路,大概只投入几百万元。但业主的目的是来一次全套“美容”。


业主们为此初步设计了两个方案:


第一个方案大概需要3700万元,是全部使用干挂石材;


第二方案是费用约2500万元,使用石材复合板。


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目前,为了“提升东西大门形象,和地下车库地坪质量。”已经被业委会,列为首发目标。目前,15万资金已用于效果图施工图设计和初步方案论证


为推进动工,业委会已拟定一份募资倡议书,每户业主认捐5000元(排屋10000元)。


数据显示,御道二期,共有高层业主346户,排屋业主12户。如果100%众筹,将筹集资金185万元。


下一步计划,还将对小区架空层、地下车库,以及屋顶,进行提升。


本文来源:钱江晚报、安徽房王

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