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签订装修合同“防坑”秘籍

2021-06-07 22:19:18    黔西南房产网     装修知识     来源:房天下

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一. 装修合同的一般内容

一般来说,装修合同必须有以下九项内容:

1、委托人的被委托人的姓名或者单位名称、住所地址、联系电话、邮编,其中个体装修从业者还应当填写本人身份证或上岗证书的号码;

2、家庭居室装修的间数、面积、装修的项目、方式、规格、质量要求以及质量验收方式;

3、装修工程的开工、完工时间;

4、工程保修的内容、期限;

5、装饰工程价格及支持的方式、时间;

6、合同变更和解除的条件;

7、违约责任及解决纠纷的途径;

8、合同的生效方式;

9、双方认为需要明确的其他条款。

二. 制订装修合同的细节

制订装修合同时,应该注意一下细节方面。

1、工期约定

一般2居室100平米的房间,简单装修工期在75天左右,装修公司为了保险,一般会把工期约定到75-90天。如果着急入住,可以在签订时和设计师确认自己房屋装修具体需要多少时间,然后再制定适合自己房屋的装修天数。

2、付款方式

一般的装修合同,约定首付60%,木工验收合格后交纳35%,完工后交纳5%。如果按照这样的付款形式的话,在工期过了一半左右后,您就已经向装修公司交了95%左右的费用,这时一旦装修的后期出现问题,就很难在钱上面制约装修公司了。

所以,建议在签订合同时候把首付压到30%,中期交纳30%。(中期款:一般合同上约定的中期付款时间,只是简单的标明“工程过半,木工收口”。但是一个工地往往是多项目交叉作业,正规的工期过半应该是:木器制作结束;厨卫墙、地砖、吊顶结束;墙面找平结束;电改造结束。)

3、增减项目

装修过程中,很容易有增减项目,比如多做个柜子,多改几米水电路等。这些都要在完工的时候交纳费用的。那么这些项目的单价究竟应该是多少呢?如果等到已经开工后,那这可能就是设计说了算了。

所以如果有可能,最好能复印一份装修公司的完整报价单,以免在签订合同或是增减项目时,装修公司偷梁换柱,改换价格。

还要注意一点,后结算费用的时候,应支付的增减费用,都应该是在该项目施工前,由您签字认可的,如果是您没有签字认可的,一概可以不支付相应的费用。

4、按图施工

严格按照您签字认可的图纸施工,如果在细节尺寸上和您在设计图纸上的不符合,您可以要求返工。

5、详细的施工图纸

室内尺寸图,家具布置图,水电改造图,吊顶图,门的具体样式,家居细部的图纸,整体家居风格的效果图等。在签订装修合同时一定要注意,仔细核对后再确认签字。

6、保修条款

装修的整个过程现在主要还是以手工现场制作为主,没有实现全面工厂化,所以难免会有各种各样的细碎质量问题。保修时间内,装修公司应该实施的责任就尤为重要了。比如出了问题,装修公司是包工包料全负责保修,还是只包工,不负责材料保修,或是还是有其他制约条款,这些都一定要在合同中写清楚。

7、监理和质检到场时间和次数

一般的装修公司都将工程分给各个施工队来完成,质检人员和监理是装修公司对他们重要的监督手段,他们到场巡视的时间间隔,对工程的质量尤为重要。监理和质检,每隔2天应该到场一次。设计师也应该3-5天到场一次,看看现场施工结果和自己的设计是否相符合。

8、水电费用

装修过程中,现场施工都会用到水,电,煤气等。一般到工程结束,水电费加起来是笔不小的,这笔费用应该谁来支付,在合同中也应该标明。

9、装修建材品牌规格

要详细的列出装修中涉及的主要建材的品牌,规格,价格,型号等。

10、装修价格

列出每个施工项目的单价、总价、施工工艺等。


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