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收房验房流程都在这,别被开发商的伎俩骗了

2021-06-09 10:47:16    黔西南房产网     购房知识     来源:购房知识库

终于要收房了,自己的新房应该怎么收呢?收房的时候我们应该注意哪些问题呢?发现问题怎么办?


一般的收房流程包含以下几个步骤:

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1  收房通知


在合同确定的交房日前15天左右,开发商会给各位准业主寄出的书面收房通知,通知一般包含以下文件:房屋实测面积报告,收房税费清单、住宅使用说明书和住宅质量保证书、物业相关。


2《住宅使用说明书》和《住宅质量保证书》


《住宅质量保证书》是开发商对自己所开发的商品住宅承担质量责任的法律文件,《住宅使用说明书》这是对住宅的结构、类型、标准作出说明,并提出使用注意。



3、收房验房


验房前,开发商必须在室内醒目位置张贴建设工程质量检验合格证。


如果是毛坯房,验房重点有入户门、内门、窗户、地面、上下水、防水效果、强弱电、暖气(北方)、天然气、通风和排烟通道等。另外关于闭水实验,需要上下楼层业主相互配合。


如果是精装房,则应该重点检查水路、电路、空气质量、吊顶、防水和建材型号。


如果你对自己验房能力存疑,也可寻求一些专业的验房机构帮助。


签字收房

签字收房前,应对房屋产权、住宅使用说明书、质量保证书等文件再核实一遍,对于发现的问题,签字时应醒目标注,要求开发商整改达到交房标准,对于严重的问题比如面积误差过大可直接要求退房或寻求违约赔偿。


很多开发商在验房前要求准业主们缴纳物业费、面积补差费、契税等、然后签文件验房。这实际上就是诱导先签字后验房。


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