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●老旧小区加装电梯 提升居民生活品质●
文/图 黔西南日报融媒体记者 彭原清
在没有电梯的老旧小区,每天爬楼成了一些高层住户的烦心事,对上了年纪或腿脚不便的住户来说,更是一道难题,而加装电梯成为这部分群众理想的解决方法。
贵州省于2017年和2020年分别出台《贵州省城市既有住宅增设电梯的指导意见》《贵州省城镇既有住宅加装电梯工作指南(试行)》,引起普遍关注。“什么样的房屋可以加装电梯?”“旧楼没有预留电梯通道,该怎么安装?”“安装电梯的费用住户要如何分摊?”许多居民急迫地希望加装电梯,但不知道该如何入手。对此,记者对兴义市部分正在加装电梯的老旧小区进行了走访。
电梯给居民带来新生活
连日来,黔西南州人民医院平安小区加装电梯项目正在施工。施工现场,聚集了不少附近的居民前来咨询了解相关事宜。
住在平安小区的陈大爷看着轰隆隆的机器破开单元门前的空地,开始打地基,难掩心里的激动,“为了促成这件事,我们没少开会协商,现在总算达成了一致意见。”他高兴地说,“装了电梯,以后就方便了。”
负责此次电梯加装工程的西子西奥电梯(贵州)有限公司总经理孟繁贵介绍道:“平安小区已经加装投用的电梯有3部,此次开工建设的电梯是小区其余单元楼需要加装的电梯。”
平安小区已建成启用的电梯
在平安小区大院,一名抱着孩子的居民正从已经投入使用的电梯里走出来,她笑着告诉记者:“电梯是去年安装的,至今没出过什么问题,非常方便。”记者看到,已经投用的3部电梯,都要刷卡才能使用,陌生人上不去,这也在一定程度上加强了老旧小区的安保。
据了解,平安小区于2000年建成,共10栋单元楼,有120户居民。小区内均为6层的步梯楼,随着时间的推移,许多居民由于年迈、腿脚不便等,上下楼成了困扰他们的一大难题。
州医院退休职工任相芬老人今年76岁,老伴今年83岁,她和老伴住在该小区单元楼6楼。“我和老伴年龄都大了,下楼买菜十分不方便,有了电梯之后方便多了。特别是楼层高、家里有需要坐轮椅的老人,上上下下更是头疼。加装电梯后,大家上下楼都方便了。”
家住平安小区的任相芬老人正准备乘电梯出行
据任相芬介绍,入住平安小区的居民大多是州医院的退休职工,平均年龄70多岁,因为上下楼不方便,有住户甚至考虑卖掉这里的房子。“高层居民希望解决爬楼难题,加装电梯的愿望越来越强烈。”任相芬决定主动行动。
通过多方“取经”后,任相芬老人组织把位于义龙新区的西子西奥电梯(贵州)有限公司负责人带到平安小区,并自告奋勇担任牵头人,联合加装意愿强烈的五六楼住户组成小组,一户户地做思想工作。诚恳提议和行动,得到了居民的一致认可。2020年2月,3部电梯终于建成启用。
“电梯装好后,整个小区沸腾了,附近小区居民争相参观。”任相芬说,原来想卖房换电梯房的业主现在决定不卖了,住高层的一些业主还把老人都接过来住。
如今,3部电梯已经运行一年多,居民们谈起已经加装的电梯,脸上洋溢着幸福的笑容。
“其他栋楼的住户去年处于观望状态,今年全都找到我,希望加装电梯,这不,我又把电梯公司请进来了。”任相芬指着正在搭建的电梯钢架笑着说道。
加装电梯需一半以上业主同意
采访中记者了解到,目前兴义市除平安小区外,天能小区、瑞金路小区、州教育局职工宿舍等老旧小区均已加装了电梯,且这一数量正在进一步增加。
瑞金路小区加装的电梯
“加装电梯是项复杂的工程,涉及到住建、质监、规划、环保、消防、自然资源、通信、供电、水暖等部门,工程得到各部门的支持,居民们热情很高,工程得以顺利推进。”孟繁贵说,加装电梯工期不长,且对居民生活影响很小,十分适合既有住宅。
住在兴义市惠实家园的陈云英老人非常羡慕地说:“我自己年纪大了,出门买菜都不敢买太多,爬不动、提不动,上楼了就不想下楼,能赶紧跟他们一样装电梯就好了。”
“我家住的小区可以加装电梯吗?”“怎样才能顺利地加装电梯?”在平安小区电梯施工现场,不少居民对加装电梯充满期待。
对此,州住房和城乡建设局住房保障科负责人介绍说,目前各级各部门正大力推进老旧小区改造,鼓励有条件的老旧小区加装电梯,提高居住品质,方便居民生活。
平安小区加装电梯施工现场
贵州省于2017年和2020年分别出台《贵州省城市既有住宅增设电梯的指导意见》《贵州省城镇既有住宅加装电梯工作指南(试行)》,对城镇既有住宅加装电梯的适用范围、加装条件、资金筹措等居民关心的重点问题进行了明确。
意见明确,已建成投入使用、具有合法产权、未列入房屋征收范围和计划且未设电梯的4层及以上住宅可以申请加装电梯。加装电梯按住宅单元(或单独楼栋)为单位进行申请。加装电梯应当征询该电梯加装处的住宅单元(或单独楼栋)全体业主的意见,并经该住宅单元(或单独楼栋)二分之一以上业主同意后,申请人代表全体业主申请加装电梯。
资金筹集方面,按照谁受益谁出资、楼层受益大小等因素,由业主协商分摊比例后共同出资。可以参考以下比例约定建设、运行、维护保养费用的分摊:第三层为参数1,第二层为0.5,第一层为0,从第四层开始每增加一个楼层提高0.1个系数,即第四层1.1,第五层1.2,第六层1.3,并依次类推出资比例。
既有住宅已交纳住宅专项维修资金的,经本住宅单元(或单独楼栋)专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决,经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意,可按规定申请使用住宅专项维修资金。
费用可申请使用住房公积金
在天能小区、州教育局职工宿舍采访中,不少住户反映称,希望加装电梯能出台一些惠民政策。
据介绍,2020年出台的《贵州省城镇既有住宅加装电梯工作指南(试行)》提出,可以按照规定申请提取业主的住房公积金;县级以上人民政府应当支持既有住宅加装电梯,并给予资金补助。
天能小区已加装的电梯
“我们不同楼层分摊费用不同,楼层越高,分摊费用越高。能够提取公积金支付分摊费用,这给手头有些拮据的居民带来了利好消息。”任相芬向记者介绍,一部电梯根据不同的结构费用在30万元至40万元之间,一楼住户不用出钱,从二楼开始按比例分摊,6楼的住户费用最高,大概在6万元左右。去年准备加装电梯,小区有几家住户就提取了公积金。
据黔西南州住房公积金管理中心业务科科长刘刚介绍,2020年7月,国务院办公厅印发《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》(国办发〔2020〕23号),明确支持小区居民提取住房公积金,用于加装电梯等自住住房改造。
州教育局职工宿舍楼加装的电梯
为帮助更多居住在老旧小区缴纳住房公积金的职工改善居住条件,减轻缴存职工个人出资部分经济负担,黔西南州充分发挥住房公积金保障民生、助推老旧小区居住条件改善的作用,州住房公积金管委会对我州《住房公积金管理暂行办法》进行了修订,根据该暂行办法规定,凡按照对既有多层住宅加装电梯的相关规定实施加装电梯的,出资加装电梯的职工可以申请提取住房公积金,用于支付加装电梯个人分摊费用,提取申请人的范围包括加装电梯房屋产权人、配偶。
州教育局职工宿舍楼加装的电梯
刘刚说:“这个政策会在一定程度上对既有多层住宅加装电梯有所推动,我们也会相应做好宣传工作,帮助更多居民圆他们的电梯梦。”
来源:中国黔西南
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