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漫画之余,分享一个比较有颠覆性的观点,那就是房产证上写了谁的名字不一定就是谁的房子。
根据《物权法》第十七条的规定,不动产登记簿具有推定力,即当发生了不动产权属争议,除非有相反证据证明登记簿的记载确有错误,否则不动产登记簿上记载的权利人将被推定为实际权利人。
通俗地讲,你的房产证写了你的名字,那就默认是你的房子,但一旦有人拿着证据跳出来反对,这房子就可能不是你的房子,或者不只是你的房子了。
比如说借名买房,房产证只写了你一个人的名字也没用,最终出资人还是可能拿回这套房。
比如说夫妻存续期间两人买的房子,哪怕只写了你一个人的名字,但其实还是两个人的房子,只不过你配偶是隐名共有人。
用法言法语来表述,登记不是权利的来源,登记只是公示的一种方法。
这句话读多几遍你就懂了,非常有内涵的一句话,我挺喜欢的。
延伸:父母借未成年子女的名字来买房,有六大风险:
一、未成年人不能贷款,只能全款买房;
二、孩子成年后独立买房时,可能享受不了首套房的政策优惠;
三、为保护未成年人的利益,父母不能随便处置这些房屋;
四、父母离婚时,这套房难分割,而且与抚养问题捆绑在一起;
五、孩子成为白眼狼,不问父母意见,乱处置房屋,父母无家可归;
六、孩子去世后,这房子会成为遗产,由各继承人继承。
来源:“火柴人法官”
委托人(甲方): 身份证号码:
委托人配偶: 身份证号码:
委托人通信地址:
受托人(乙方): 身份证号码:
受托人配偶: 身份证号码:
受托人通信地址:
鉴于:
甲方实际出资购买房产位于 省 市 。现甲、乙双方本着平等、自愿的原则,经协商一致,甲方委托乙方就代为持有该房屋产权及相关事宜达成协议如下,以兹共同遵照执行:
第一条 房产事实
1、房屋坐落: 省 市 (以网签合同为准);
2、建筑面积: 平方米(以网签合同为准);
3、出资及登记:该房产由甲方实际全部出资,甲方同意将该房产委托乙方代为持有,产权登记在乙方名下,房屋产权证尚未办理。
第二条 房产产权
1、甲、乙双方确认,虽然该房产仅登记在乙方名下,但该房产及相关附属设施的全部权利实际归甲方所有,购房过程中产生的票据、合同、权证等一切相关文件,应由甲方保管。
2、甲方实际享有该房产及其附属设施完全的所有权(占有权、使用权、收益权、处分权)及其他附属权利,乙方仅以自己名义代为持有,不享有任何房产权利。代持期间,乙方应当配合甲方实现其房产权利。
3、未经甲方事前的书面同意,乙方不得将上述代持房产权益向知情或不知情的第三方转让、转委托代持、设定共同共有或担保,不得实施任何危及或可能危及甲方利益的行为。
4、若乙方未经甲方事前的书面同意,将上述代持房产权益向知情或不知情的第三方转让、转委托代持、设定共同共有或担保,或实施其他任何危及或可能危及甲方利益的行为,造成甲方损失的,甲方有权要求乙方就其全部损失承担赔偿责任,乙方应当承担的责任包括但不限于甲方的直接损失、间接损失,以及诉讼费、保全费、律师费等相关费用。
第三条 委托代持期间及费用
1、代持期间自本协议生效之日起至双方协商终止(或转让至甲方/甲方指定人名下,以先到时间为准)时终止。
2、乙方受甲方委托代持房产期间不收取任何报酬。
第四条 甲方权利与义务
1、因该房产所产生的租金等一切收益均由甲方享有。
2、因该房产使用或经营产生的房产税和营业税等相关税费、房产管理费、水电费、修缮费用、管理成本等相关费用均由甲方承担。
3、因该房产造成他人的人身、财产损失的责任,及该房产发生毁损灭失风险由甲方承担。若该损失或风险系乙方过错导致,则甲方有权要求乙方就全部损失承担赔偿责任。
第五条 乙方权利与义务
1、甲方同意,以乙方名义负责该房产的使用(包括:签订租赁合同、收取租金等)。
2、乙方确认,未经甲方事前的书面同意,乙方不得单方面将该房产对外出租、出售或为其他处分行为。乙方如涉及婚姻状况发生变化,应向关联人说明该房屋实际所有人是甲方,且乙方配偶不得要求分割本房产。
3、自本协议签订之日起,乙方有义务配合甲方对该房产的管理、处分等一切事宜,乙方不得在任何时间、地点、以任何方式抗拒及干涉甲方行使权利,并不得撤销该授权委托。
4、因房产由乙方代甲方持有,甲方将房产抵押给银行进行贷款,乙方承诺协助甲方办理贷款手续,还贷款的本金和贷款利息由甲方全部承担。
第六条 争议解决
凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议,由甲、乙双方协商解决。协商不成,任何一方可向房产所在地( 省 市 区)的人民法院提起诉讼。
第七条 协议生效
1、本协议一式两份,双方各持一份,具有同等法律效力。
2、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。
甲方(签字/盖章):
乙方(签字):
乙方配偶(签字):
签约时间:2020年 月 日
签约地点:
姓名: | 手机号: *必填 | 来自: |
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手机: |
免费看房电话:0859-3666800 15338598065
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