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从二手房贷款业务收紧,到设置二手房指导价格,再到房东通过政府平台发布房源,今年仅1月到7月,全国关于房地产的调整多达300余起,涉及十几个城市。
在政策持续高强度的管控下,外界对于房产经纪人的“敌意”也在加深。
8月18日,杭州官方上线一则“个人自主挂牌房源”的消息,激起了关于中介行业存在合理性的“全国性大讨论”。几天后,市面上流传出中介费将按照当地3倍月平均收入封顶的说法,虽后来被证为谣言,但仍抑制不住群众吃瓜批判。
天下苦中介久矣,急盼着摆脱或限制之法。“中介要凉了吗?”,成为不少购房者内心的期盼。
在房地产狂奔的年代,房产经纪人卖别墅一个礼拜,自己买了一套别墅的事迹并不少见。“两头吃”、“黑中介”、“炒房客帮凶”的标签一度让房产中介们成为了众矢之的,似乎他们也是抬高房价的“帮凶”。
住建部在整顿中介的相关文件中,提到过不少房产中介乱象,比如套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房;协助购房人非法规避房屋交易税费;违规收取“茶水费”等。
“你不能一棒子敲死所有人,否认中介在市场中的作用。”中介朱理光反驳道,房产中介行业的确需要监管治理,但想要取缔,仍不现实。
中介罗飞也持有同样的看法,“选房、看房,比对各个银行的具体贷款方案与贷款利率,每一项都是学问,如果没有中介,难道你要挨家挨户去敲门问吗?又如何解决买房事后保障问题。”
“中介就像缓冲带,夹在买卖双方之间,风险与收益是并行的。”罗飞如此定义自己的职业。可如今,原本规则被打破。曾经房产中介一夜暴富的“草莽时代”一去不复返了。
房产中介面临着收入模式的转型。“在一些发达国家,房产经纪人是一个值得尊重的职业。就像律师,他们接受的是单边委托,代表的是各自买卖双方,去跟另一方据理力争、谈到一个合适的价格。”朱理光介绍,而在中国,房产经纪人的职能更像是撮合双方交易。“中介要做的是在这个人情社会中尽可能完成交易,并且快速从中获利,他既不代表买方利益、也不代表卖方利益。”
另一方面,随着行业门槛提高,对具备专业知识的人才的需求愈发强烈。以往从业人员鱼龙混杂的局面将被改变,“专业的人干专业的事。房产经纪人本身提供的是服务,而不是单纯靠信息垄断赚钱。”罗飞也期盼着政策组合拳能成为整顿行业的良性开端。
“房产中介不会消失,我几乎可以肯定。但三年前由房地产龙头万科喊出的那句‘活下去’,如今对中介也不再只是一个口号。”朱理光称。
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