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重大突发!监管部门明确表态:救助恒大等12家房企?

2022-04-27 09:48:54    黔西南房产网     行业动态     来源:合肥房地产交易网

网传央妈要挽救民12家民营房企!


4月25日,据中国证券报消息,网传央行召集商业银行及多家房地产公司开会,内容涉及房地产并购等问题。


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据网络流出的会议内容对12家房企“四证不全”项目、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松;存量逾期补充增信后可以进行展期;要求开发贷全力支持房企,但是资金务必封闭管理;此外,需要保证按揭的发放。


据悉,参会的12家房企分别是世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业等。


对此,上述中梁人士回应,会议主要谈的是不良资产处置问题。上述阳光城人士则告诉记者,目前AMC机构承接此类业务意愿较强。


据悉,针对十二家房企将有以下政策:


1、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款;


2、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款;


3、可以收2021年年底以前资金用途是土地价款的;


4、以上业务开展不纳入房地产集中度;


5、以上业务资本金按照50%计量;


6、与关联方合作收购,不纳入重大关联交易。


另据报道:


1、银行确实受到窗口指导了,包括大行、股份行甚至地方城商行,指导力度很大。


2、上周已要求开发贷和按揭全面放开,部分地区按揭利率预计下调50-100bp不止,目前企业层面的救助方案待定。


3、除了地产方面,还要求支持地方政府融资平台,小微城投平台一样支持。暂时不查地方政府隐性债务。人行前几天发的文,第一次提出了要支持政府平台企业发展。


4、中小微、个体户的普惠金融力度很大,要求“把风控条件放得无限低”。


由于没有准确的消息来源,只能当做小道消息来看。


现在的方案是让金融机构们躬身入局,借钱给这12家出险房企自己并购自己,然后银行作为真正的实际受益人,12家出险房企就变成代建的角色,为银行打工。


这12家出险房企的存量债务,要补充增信才能展期。这12家出险房企根本没有富裕的资产能做增信担保了(能做的都做完了),只可能是让老板和实控人进行担保增信了。也许就是想捆绑企业老板,你不能跑,不能甩手不干。


剩下的开发贷和按揭贷闭环,说白了就是不可能让房企抽逃资金,防止楼盘烂尾。


房地产并购融资规模逾两千亿元


据中指研究院监测,截至4月8日,各渠道房地产并购类融资额共计2251.2亿元,金融机构及资产管理公司等多元化市场主体纷纷入场参与资产处置。


作为化解房地产市场风险的支持政策之一的房企并购贷款,目前正在快速推进。据《红周刊》统计,今年一季度,至少16家房企以发行公司债及申请金融机构贷款等形式获得并购融资,融资主力亦逐渐由央企、国企扩大至优质民营房企,包括碧桂园、旭辉控股、新希望地产等民营房企已合计获得并购类贷款逾700亿元。


不过,房企并购贷范围的扩大并没有带来项目“并购潮”,头部房企依然谨慎,出手项目多是之前有过接触的项目。


阳光城檀悦、恒大

合肥这些项目将迎来利好吗?


①滨湖阳光城檀悦,3月25日已复工


3月中旬业主在人民网领导留言板反映,阳光城工地尚未复工,有网友在领导留言板再次提问。


官方回复称:阳光城檀悦项目于3月25日起正式复工。


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此前,有网友在人民网领导留言板反馈滨湖新区阳光城檀悦项目问题。


阳光城檀悦项目一期仍未开工建设,我们业主与开发商、承建商现场人员沟通了解到,开发商阳光城资金出现严重问题,目前仍未解决,有极大的停工烂尾风险,急需政府相关部门介入进来。


解决途径:一,政府严格控制预售款监管账户资金,不能再让开发商套取,转款用于项目建设;


二,政府介入并沟通开发商,复工建设,保证质量按期交房。请加急办理!


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市住房保障和房产管理局回复如下:


经查,因该项目总包单位未将收取的工程款向实际承包人足额支付,商票未能兑现,致使项目停工。


前期,市住房保障和房产管理局主持召开项目处置工作协调会,督促开发企业推动项目复工。同时,会同相关部门及属地政府约谈建设、施工、监理单位,明确复工资金需求、支付对象,从监管账户重点监管资金支付前期欠付的工程款、材料款,加强项目资金风险管控和质量监督,督促推进该项目工程建设。


阳光城檀悦作为合肥最热门的省府板块项目,当时首付方面,刚需首付3成,非刚需客户首付比例不低于8成,数次“千人”摇。


据悉,阳光城檀悦目前没有产品售卖,前期推出的房源和商铺均已售罄。


阳光城檀悦项目分2期开发,一期预计2023年4月30日交付,二期预计2024年4月30日交付,目前项目还有4栋高层、2栋洋房待售,但要等到商业工程进度达到80%以上才能出售。


其中G22#、G23#、G26#已备案,户型建筑面积约109-127平米,共185套房源,备案销售均价23025元/平米。如果阳光城没出事,这个房价可能会被抢破头。


但不可否认的是,目前阳光城负面新闻较多,后期是否会延期交付还未可知。


②恒大“五一黄金周”413个楼盘,2000套现房促销方案曝光


近日爆出“五一黄金周”2000套现房促销方案!413个楼盘、2000套特价现房、8000套特价期房,,此次营销时间范围为2022年4月20日至5月5日。


4月20日下午,市场消息显示,恒大集团在内部发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》(下称“《通知》”),要求重点包装“五一黄金周大优惠”及“现房大优惠”。


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恒大作为深耕合肥的房企之一,在合肥有不少项目,据统计,目前尚未完工的项目有:


滨湖大名鼎鼎的封面恒大中心、恒大龙川路写字楼、瑶海恒大中央广场双子塔、北城恒大酒店、空港恒大阳光半岛。


除了恒大、阳光城停工外,荣盛、奥园在合肥此前有项目业主维权,此前报道中南物业被华润收购。


写在最后:


降准、降息、多城降首付、降利率央行等部门多次出手扶持房地产行业,叠加疫情市场反应缓慢。


纾困消息传来,希望接下来有更多停工或者进度缓慢的楼盘项目恢复正常,保交楼,保护业主应有的权益,也为新房市场重新注入信心。


信息来源:中国证券报、人民网留言板及网络综合整理   合肥房地产交易网

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