重大突发！监管部门明确表态：救助恒大等12家房企？

网传央妈要挽救民12家民营房企！

4月25日，据中国证券报消息，网传央行召集商业银行及多家房地产公司开会，内容涉及房地产并购等问题。

据网络流出的会议内容，对12家房企“四证不全”项目、涉及并购贷款置换土地出让金项目等合规性要求有所放松；存量逾期补充增信后可以进行展期；要求开发贷全力支持房企，但是资金务必封闭管理；此外，需要保证按揭的发放。

据悉，参会的12家房企分别是世茂集团、中梁控股、绿地控股、中南建设、奥园地产、恒大集团、荣盛发展、阳光城、融信中国、佳兆业等。

对此，上述中梁人士回应，会议主要谈的是不良资产处置问题。上述阳光城人士则告诉记者，目前AMC机构承接此类业务意愿较强。

据悉，针对十二家房企将有以下政策：

1、可以收金融机构暂未纳入不良的贷款；

2、可以收集团2021年年底之前的关联方应收账款；

3、可以收2021年年底以前资金用途是土地价款的；

4、以上业务开展不纳入房地产集中度；

5、以上业务资本金按照50%计量；

6、与关联方合作收购，不纳入重大关联交易。

另据报道：

1、银行确实受到窗口指导了，包括大行、股份行甚至地方城商行，指导力度很大。

2、上周已要求开发贷和按揭全面放开，部分地区按揭利率预计下调50-100bp不止，目前企业层面的救助方案待定。

3、除了地产方面，还要求支持地方政府融资平台，小微城投平台一样支持。暂时不查地方政府隐性债务。人行前几天发的文，第一次提出了要支持政府平台企业发展。

4、中小微、个体户的普惠金融力度很大，要求“把风控条件放得无限低”。

由于没有准确的消息来源，只能当做小道消息来看。

现在的方案是让金融机构们躬身入局，借钱给这12家出险房企自己并购自己，然后银行作为真正的实际受益人，12家出险房企就变成代建的角色，为银行打工。

这12家出险房企的存量债务，要补充增信才能展期。这12家出险房企根本没有富裕的资产能做增信担保了（能做的都做完了），只可能是让老板和实控人进行担保增信了。也许就是想捆绑企业老板，你不能跑，不能甩手不干。

剩下的开发贷和按揭贷闭环，说白了就是不可能让房企抽逃资金，防止楼盘烂尾。

房地产并购融资规模逾两千亿元

据中指研究院监测，截至4月8日，各渠道房地产并购类融资额共计2251.2亿元，金融机构及资产管理公司等多元化市场主体纷纷入场参与资产处置。

作为化解房地产市场风险的支持政策之一的房企并购贷款，目前正在快速推进。据《红周刊》统计，今年一季度，至少16家房企以发行公司债及申请金融机构贷款等形式获得并购融资，融资主力亦逐渐由央企、国企扩大至优质民营房企，包括碧桂园、旭辉控股、新希望地产等民营房企已合计获得并购类贷款逾700亿元。

不过，房企并购贷范围的扩大并没有带来项目“并购潮”，头部房企依然谨慎，出手项目多是之前有过接触的项目。

阳光城檀悦、恒大

合肥这些项目将迎来利好吗？

①滨湖阳光城檀悦，3月25日已复工

3月中旬业主在人民网领导留言板反映，阳光城工地尚未复工，有网友在领导留言板再次提问。

官方回复称：阳光城檀悦项目于3月25日起正式复工。

此前，有网友在人民网领导留言板反馈滨湖新区阳光城檀悦项目问题。

阳光城檀悦项目一期仍未开工建设，我们业主与开发商、承建商现场人员沟通了解到，开发商阳光城资金出现严重问题，目前仍未解决，有极大的停工烂尾风险，急需政府相关部门介入进来。

解决途径：一，政府严格控制预售款监管账户资金，不能再让开发商套取，转款用于项目建设；

二，政府介入并沟通开发商，复工建设，保证质量按期交房。请加急办理！

市住房保障和房产管理局回复如下：

经查，因该项目总包单位未将收取的工程款向实际承包人足额支付，商票未能兑现，致使项目停工。

前期，市住房保障和房产管理局主持召开项目处置工作协调会，督促开发企业推动项目复工。同时，会同相关部门及属地政府约谈建设、施工、监理单位，明确复工资金需求、支付对象，从监管账户重点监管资金支付前期欠付的工程款、材料款，加强项目资金风险管控和质量监督，督促推进该项目工程建设。

阳光城檀悦作为合肥最热门的省府板块项目，当时首付方面，刚需首付3成，非刚需客户首付比例不低于8成，数次“千人”摇。

据悉，阳光城檀悦目前没有产品售卖，前期推出的房源和商铺均已售罄。

阳光城檀悦项目分2期开发，一期预计2023年4月30日交付，二期预计2024年4月30日交付，目前项目还有4栋高层、2栋洋房待售，但要等到商业工程进度达到80%以上才能出售。

其中G22#、G23#、G26#已备案，户型建筑面积约109-127平米，共185套房源，备案销售均价23025元/平米。如果阳光城没出事，这个房价可能会被抢破头。

但不可否认的是，目前阳光城负面新闻较多，后期是否会延期交付还未可知。

②恒大“五一黄金周”413个楼盘，2000套现房促销方案曝光

近日爆出“五一黄金周”2000套现房促销方案！413个楼盘、2000套特价现房、8000套特价期房，，此次营销时间范围为2022年4月20日至5月5日。

4月20日下午，市场消息显示，恒大集团在内部发布《关于下发黄金周期间10项重点营销措施及专项考核的通知》（下称“《通知》”），要求重点包装“五一黄金周大优惠”及“现房大优惠”。

恒大作为深耕合肥的房企之一，在合肥有不少项目，据统计，目前尚未完工的项目有：

滨湖大名鼎鼎的封面恒大中心、恒大龙川路写字楼、瑶海恒大中央广场双子塔、北城恒大酒店、空港恒大阳光半岛。

除了恒大、阳光城停工外，荣盛、奥园在合肥此前有项目业主维权，此前报道中南物业被华润收购。

写在最后：

降准、降息、多城降首付、降利率央行等部门多次出手扶持房地产行业，叠加疫情市场反应缓慢。

纾困消息传来，希望接下来有更多停工或者进度缓慢的楼盘项目恢复正常，保交楼，保护业主应有的权益，也为新房市场重新注入信心。

信息来源：中国证券报、人民网留言板及网络综合整理   合肥房地产交易网