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随着社会的进步,再加上我国可利用的土地面积也很多,越来越多的高楼建起来满足人们的需求,但同时也出现了很多老旧小区。在以前这类老房子的处理方式就是“棚改”,也就是所谓的拆迁。这种办法无疑会使得一部分人一夜暴富,提升了他们的生活水平。
但同时“棚改”这种方法也产生了很多不良影响,因此便有传闻说从2022年起不再进行棚改,也就是拆迁时代彻底与我们告别。事实究竟如何?有关部门又会对处置超过20年的老房子给出什么策略?首先来了解一下为什么要进行棚改。
简单而言,棚改初衷是为了改造城乡地区危旧住房,提高人民生活水平。
给予房子主人一部分现金赔偿或者补偿房子,再对这部分居民的老房子进行拆除,并建上新的房子或者其他基础设施。
但在实施过程中,刚开始可以货币、实物二选一。棚改不仅可以减少住房供给,同时货币化安置后,居民手里有了钱,又可以扩大消费,进一步消化一些楼市库存,一举多得。
此后几年间,房地产市场如火如荼,特别是2014年之后,更是一飞冲天。合肥等地房价飞速增长,不少二线城市房价瞬间逼近一线城市房价。
而这也带动了三四线城市房价,不管是拿没拿到拆迁补偿金的老百姓,纷纷涌入楼市,全国楼价自此纷纷上涨。
据数据显示,2013年至2017年累计改造各类棚户区2645万套,改造数量相比于2008年那一次,翻了一番。
但是随着时间的推移,棚改带来的坏处也逐渐浮出水面。
首先,由于建设的时代久远,超过20年的老房子有很多已成为危房,严重影响原住民的安全。那么棚改的初衷就是让这些原住民拿到拨款后居住到新建的房间,对原来的老房子进行拆改。
其次,拆掉这些老房子,彻底改变原本老城区的破旧形象,某种程度上促进城市化的进程。
最后,一般这种棚改都会给原住民巨大的赔偿款,或者一个新的房子。突然地一大笔钱财迅速提升人们的生活水平,改变了自己原有的生活状态。使他们实现财富自由,带给社会一定的消费。
但同时,随着前几年棚改的速度和数量的提升,很多不利影响也随之而来。
第一个就是这些居民拿到这笔巨款后,首先想到的就是去买房。
用自己全部的积蓄去投资房产,期望能在此基础上再次发财。但这种畸形的投资方式也使得房价进一步提升。尤其是三四线城市,房价再也不是原本普通人也可以买得起的了。这也无疑是殃及池鱼。
为什么在三四线房价的涨幅最大呢,因为棚改的房子多是分布在三四线城市,那赔偿的房子也就基本在三四线城市了,不少居民买房时也更倾向于在三四线城市买。
因为同样的平米在三四线城市就便宜得多。这就使得三四线城市对房屋需求越来越高,房价也进一步被哄抬。
第二个坏处就是事实上很多老房子还达不到拆分的条件,但也被拆除了。也就是说这部分老房子实际上还可以住人,只是环境差了点。那如果执意进行棚改,不但会造成社会资源的浪费,降低土地的利用率,在拆除时也会污染周围的环境,产生巨大的成本。
第三个坏处则是降低很多人努力的欲望。很多居住在老房子里的居民想到自己不需要努力工作,只要等拆迁就可以一夜暴富。从而不再努力工作,甚至辞去工作,整日幻想着拆迁的到来。
此外由于骤然暴富,人心乍变,由此发生的财产纠纷、家庭惨剧也是不少。
面对棚改后出现的一系列危害,住建部做出了新的政策:从2022年起,对于危房、违法建筑等不得已拆除的建筑,则进行棚改;而对于其他建筑,则实行以下3条规则。
老城区的棚改面积应该小于等于20%
也就是说如果要在这一片城区进行拆迁,能够拆掉的面积不得超过这片城区总面积的20%。具体一点就是如果这个城区建筑总面积为20万平方米,但是你拆迁的面积只能在4万平方米以下,不能超过这个面积。这样做能够保证良性拆迁,提高土地的利用率,同时降低环境污染。
2.尽量保证就近安置
什么是就近安置,就是拆掉老房子后把新房子建在老房子较近的地区。这样做的原因是很多老房子居住的都是中老年人,他们怀旧情绪比较高,已经习惯了周围的风土人情。因此在拆迁的时候更高考虑原居民的意愿,体谅他们的心情。尽可能地将新房安排在老小区的附近。
3.控制拆建规模
中国是一个历史悠久的国家,每个城市的建筑也都有自己的特色。比如西安就被称作“十三朝古都”,有很多比较有特色的建筑。那是为了保护整座城市的文化,棚改的规模不得太大。
除了以上三条,对于那些不能拆除但环境较差的老城区,还需要进行旧改。重新装修房间,保证老城区在外观上看起来也焕然一新。没有电梯的小区要安装电梯,楼下配备健身设施,保证老年人群的基本生活。还有就是对一些没有停车场的老小区配置新的停车场,保证有车群体的生活质量。
综上所述,棚改的规模只会越来越少,而新的政策则是旧改。在原先的基础上进行修建,这样做不仅能减少拆除房子时产生的污染,保留城市的文化底蕴,也能够从一定程度上减少房价的提升。
曾经因为拆迁而一夜暴富的现象在以后也将越来越少,想要依靠房子一夜暴富,想必也是很难了。那么住建部推出的“旧改”政策又会给居民和社会带来什么样的影响?欢迎大家一起探讨。
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