别再通过预判楼市买房！4个现实要看清，小心亏钱还错失好房源

很多人在买房的时候，总是先预测下一步楼市的走势，再考虑要不要买房。他们在网上看到楼市降温，就赶紧暂停持币观望的计划。当他们看到房地产市场火热时，他们迅速进入市场...这种抓住一个信号，急于判断未来楼市环境好坏，冲动买房或放弃买房的方式，其实是非常不理智的，可能会赔钱，错失优质房源。有四个原因:

一是楼市政策不断调控。

楼市冷的时候，很多人都不敢买，怕后面房价大跌，错过低价抄底的机会。早买房，高价买，很多人忽略。中国楼市目前是政策楼市，国家在调控房地产的走势，政策的执行因城施策。各地将根据当地楼市实际情况进行政策调整。比如去年很多地方房价降得太厉害，不久又一个限价令出台制止然而，现在房价的飞涨很难实现。今年二十大再次强调住房不要炒，未来稳定楼市才是真正的目标。

第二，房企营销手段刺激市场。

都说楼市不好，但是我们还没有看到大部分房企通过大降价销售，但是政策止跌。去年只有20多个城市，中国有660多个城市。这种反差还是很明显的，说明通过政府文件来控制房价下跌还是很少见的。大多只需要房企优惠，广告营销效果就能刺激市场，比如赠送面积、车位优惠、周边规划等等。很容易让购房者产生买房的感觉。

第三，无法确定别人会不会买房。

之前很多人提出，要降低房价，可以齐心协力避免买房，这样会迫使房价大幅下降。但这种倡议直到今天还停留在想法上，没有真正实现。每年还是有大量成功的房产交易。归根结底，每个人都有自己的需求。比如年轻人要结婚。现在还流行男方无房离户，女方家里不放心女儿婚后的生活。所以，结婚是必须的。

有孩子的家庭要到学龄有房才能去周边学校。虽然很多城市可以给租客家庭的孩子安排学校，但基本排在有房家庭之后。孩子们入学后，难免会攀比。那么，租房的孩子在有房家庭的孩子面前，会面临一些困难。父母为了孩子不被排挤和看不起，会想尽办法买房。既然不能保证所有人都不买房，那么如果房价下跌后别人及时入市，而你没有，那么当房价上涨时，你就白白错过了优惠，还得花更多的钱重新买。

第四，信息范围小且片面。

大家在网上看一些楼市数据，哪怕是官方媒体公布的。保证全面还是很难的，因为很多楼市数据并不是说每个城市的每个楼盘都调查一次，而是抽样分析。例如，国家统计局一直在监测70个大中城市。因为我们看到的并不是特别全面的反馈，如果我们自己根据这种小范围的数据来分析房价会继续下降还是上升，那就要靠这个事实来确定几百万。

那么，如何买房才是理性的，不亏钱呢？

首先，根据你的需求。因为自己的原因，需要买房。在自己的能力范围内，没必要看别人买不买房。你的实际情况可能不一样。如果你总是管别人买不买，那你只能等待，或者在不合适的时间入市；另外要看自己的经济能力，不要硬着头皮去买一线城市的大户型房子或者优质房子。以后经济负担会很重。

其次，不能只看房价。它是中国的支柱产业。上下游关系到很多行业无数企业的生死存亡，还有银行和政府单位的贷款收入，土地出让和税收。所以房地产是不可能下跌的。等着抄底的人，现在该醒醒了。当他们遇到价格过低的房子时，也要注意质量、楼层、楼栋、交房风险。永远记住，开发商不会亏本买房，否则企业无法继续经营。他们应该合理区分优惠幅度和价格。

来源：每日楼市报