您的位置:黔西南房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

房价要迎来大反弹?2023年,刚需买房或将面对3个“坏消息”

2022-11-21 14:21:02    黔西南房产网     行业动态     来源:楼市新观

楼市风向要变了?面对近期楼市的种种利好消息,又有读者开始坐不住了,这么大力度的拯救措施,是否会让楼市快速回暖,房价迎来大反弹呢?

图片

从去年年底到今年上半年,不少地方gov为了刺激大家的购房意愿,纷纷出台了众多利好政策。有一人买房全家帮的,有直接给购房补贴的,还有提高公积金贷款额度的等等,甚至还有城市直接把棚改给拉出来了,不过这次不再直接赔偿现金,而是发放房票,迎来业内各种吐槽。

除了这些因地制宜的一些调控政策,在国家层面也有不少利好,比如房贷利率降低,这对于购房者来说绝对是一个极大的诱惑。今年以来,5年期以上LPR已经下调3次,累计下降35个基点,首套房贷利率下限降至4.1%,二套房贷利率下限为4.9%。部分城市甚至已经降到了4.0%以下,进入了“3时代”。

房贷利率的下降,让购房者买房成本肉眼可见的降低,按照贷款100万来算,相比之前5.8%左右的利率,一个月能少还千元左右。

图片

不仅如此,央行还决定下调公积金贷款利率。自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。

中国人民银行表示,第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

不仅如此,为了帮助楼市去化,不少地方gov开始自己砸钱在房地产市场,成批量买房子。今年7月至今,郑州、济南、苏州等多个城市陆续推出回购商品房的政策。

具体操作方式是,房企将滞销楼盘未售的商品房卖给地方gov,地方gov把商品房当成保障房进行分配使用;这样建设保障房的时间周期省下了,安置人才的周期缩短了,房企的流动性危机缓解了,楼市的库存减少了,买家的信心提高了,真的是一石多鸟啊。

图片

那么在众多利好政策下,房价会迎来大反弹吗?对此内行人表示,楼市调控其实就是如此,调控过猛就会导致楼市下行过头;如果拯救过猛同样也会导致房价过于火热。现在的楼市调控其实就是为了稳住楼市,在房住不炒的主基调下,房价已很难再有大的浮动,不然前面坚持这么久的成果就一夜之间化为泡影了。

虽然房价不会有大的浮动,但是2023年买房,内行提示刚需或许要面对3个“坏消息”:

1、持有房产的成本在增加。一方面房东税已经在部分省份落地,房东税也是紧随其后,还有不断上涨的物业费等。这些再加上月供,会让持有房产的人苦不堪言,但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少,那么也只能面临房子被拍卖的结果。

图片

2、你买的新房可能会面临减配、降标的质量问题,甚至是延期交房成为大概率事件。一方面开发商之前高成本拿地,如今房子去化缓慢,有借不来成本更低的资金,为了保住利润,降标减配或将会成为常态。

3、房子可能会无人接盘。这个很好理解,当下楼市已经变成买方市场。从大量的二手房挂牌量就能看出来,当抛售潮来临的时候,谁回来接你的盘呢?最终,你的资产只能沦为纸面财富。

所以在今年打算买房的朋友,我们的建议是买房一定要理智谨慎,提前计划好自身的经济实力以及后期的房贷承受能力;其次买房尽量选择新房或者次新房,房企要首选国企、央企背景,确保能顺利交房,保证品质。


意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

黔西南房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
黔西南房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 富康•麓城

    富康•麓城

    待定

  • 景峰郡苑

    景峰郡苑

    待定

  • 兰花院子

    兰花院子

    待定

  • 飞洋•雲泽九洲

    飞洋•雲泽九洲

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0859-3666800 15338598065

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 黔西南房产网 官方客服热线

    0859-3666800 15338598065

    工作时间周一至周六 8:30-17:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    陈枫
    陈枫
    对兴义各个区域熟悉,根据客户需求来帮助找到合适自己的房子!
    咨询
    郎波
    郎波
    熟悉兴义各大项目,帮你客户找到适合自己的房子!
    咨询
    王玉燕
    王玉燕
    熟悉兴义各大项目,8年房地产从业经验,帮助客户找到适合自己房子!
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:qxngf01

    添加我为好友

顶部