您的位置:黔西南房产网 > 资讯频道 > 资讯详情

大家坚持不买房,这次轮到银行“急了”,房贷会迎来全面改革吗?

2022-11-22 09:55:01    黔西南房产网     图说楼市     来源:楼市新观

转眼间,2022年的11月份已经过去了三分之二,距离今年结束还有一个月又10天的时间。不知道大家今年都挣到钱了没?说实话,实在不想提这个伤感的话题,毕竟很多人还封控在家里面,或许收入直接成零了。

图片

曾经年底不买房,一年又白忙的业内俗语已经很难再听到,更多的是年底买了房,恐怕两年都要白忙。

笔者一个朋友在2019年买的一套房,当时买的时候总价120万左右,如今他着急换房,二手房中介告诉他现在想原价卖都难,要想尽快出手只能赔钱卖。查了一下他们小区同户型的挂牌价,如今最低的都已经挂到100万出头了。

三年过去了,买房不仅没有赚到钱,还倒贴了20万左右,这还不算贷款的利息,要知道当初买房的利率可是接近6.0%啊!想一想都心痛~相信这也是当年大多数买房人的现状。后面的购房者看到这种情况也是心凉凉,手握资金不敢买房,对楼市未来的信心一降再降。

反应到楼市数据上就是下面这种情况:

图片

根据国家统计局发布的最新数据,1—10月份,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%;其中涉及到住宅方面的投资下降了8.3%。前个月房屋新开工面积103722万平方米,下降37.8%。其中,住宅新开工面积75934万平方米,下降38.5%。

另外,1-10月,商品房销售面积同比下降22.3%,住宅销售面积下降25.5%。销售面积的下降也导致销售额同步下降26.1%,住宅销售额下降28.2%。

要说有没有数据是上涨的?答案是有的,就是住宅待售面积在上涨……银行手里可以用来拨放的贷款在上涨。

为什么?因为大家都不买房了,银行也开始急了。首先是银行的房贷利率在降,从前两年的6.37%,到今年的4.1% ,甚至还有个别城市已经降到4.0%以下。

众所周知,房贷是银行盈利的一个拳头业务,虽然说相比其他贷款产品,4.0%左右的利率并不算高,但是要知道银行的资金成本更低,仅仅依靠其中的差价也能赚的盆满钵满。更何况如今市面上还有哪种贷款能比房贷更靠谱、更稳定的?

所以说,当下银行已经开始“急了”,已经有地区的房贷出现了历史上首次大变动!

图片

比如郑州已经有部分银行针对按揭贷款客户推出“三年先息还款”法!前3年只还利息,不还本金,第4年开始等额本息还款,大大减轻了前三年月供压力,安家置业更省力!

举例:贷款金额100万,年利率4.1%,贷款期限30年,前3年月供只还利息约3417元。

之前还有读者朋友说,我现在手里资金周转不开,有没有办法先付一部分首付买一套房,然后贷款缓两年再交,等我那一套房卖掉之后就有资金还这套的月供了。如今,这个梦想已经实现了一半,前三年只需要还利息,本金可以先不用还!

其次,郑州还有一家银行启动了新的“组合还款”,即组合还款的房贷方案为前三年只还利息,后27年等额本息。

同样以贷款金额100万,年利率4.1%,贷款期限30年为例,前3年月供只还利息约3417元。比等额本息每月再少还1414元,还款额比等额本金的一半略多。

这两类贷款方式实际都是一种新的定制,针对的就是前期月供困难的购房群体。

如今,不少一线城市的二手房挂牌量都在激增,比如深圳10月份二手房成交量仅2000套左右,这是什么概念?同时新房整体去化率也不理想,仅有23.8%;较往年45%的平均水平相比,是个大写的5折。

图片

图片

其实郑州部分银行推出前三年只需要还房贷利息的政策,在业内已不是先例。早在2022年6月份温州就有银行率先推出了类似的贷款政策,相信随着楼市的进一步下行,后续还会有更多的城市加入进来。

但不管怎样,个人认为存量房贷转低利率或许更重要、更紧急一些。大家认为呢?

来源:楼市新观

意向报名
姓名: 手机号: *必填 来自:

欢迎关注更多

黔西南房产网业主微信群
找邻居,聊家装,拉家常
微信公众号
微信公众号
黔西南房产网微信端,一键授权登录
微信小程序
微信小程序
微信淘房源,极速跨屏浏览!
发表评论
温馨提示:请文明上网理性发言→_→

全部评论

/文明上网理性发言

回复(0)

最新楼盘

| 更多楼盘
  • 富康•麓城

    富康•麓城

    待定

  • 景峰郡苑

    景峰郡苑

    待定

  • 兰花院子

    兰花院子

    待定

  • 飞洋•雲泽九洲

    飞洋•雲泽九洲

    待定

约房小蜜看房
姓名:
手机:



免费看房电话:0859-3666800 15338598065

热门推荐楼盘

开盘通知

已有1862人订阅该楼盘

此楼盘开盘或多期开盘时,我们会及时通知您
发布
消息
客服
  • 黔西南房产网 官方客服热线

    0859-3666800 15338598065

    工作时间周一至周六 8:30-17:30

    购房咨询师 换一换
    精准挑盘 省时省心 全程免费
    陈枫
    陈枫
    对兴义各个区域熟悉,根据客户需求来帮助找到合适自己的房子!
    咨询
    郎波
    郎波
    熟悉兴义各大项目,帮你客户找到适合自己的房子!
    咨询
    王玉燕
    王玉燕
    熟悉兴义各大项目,8年房地产从业经验,帮助客户找到适合自己房子!
    咨询
小程序
  • 微信扫一扫

    使用小程序

合作
  • 合作客服二维码:qxngf01

    添加我为好友

顶部