国家对楼市“吹暖风”，释放什么信号？刚需迎来3个“好消息”

随着大批富豪和外资抄底我国房地产之后，最近又有车企逆势入局房地产。据悉，早在3月份，吉利汽车公司一天之内注册了宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司3家地产公司。

另外根据中指研究院统计，今年1月~9月，吉利旗下企业宁波吉利家园置业在全国拿地面积达到85万平方米，排名全国第39位。

瞧瞧这拿地的魄力，绝对秒杀众多实力强劲的民营房企。之前笔者就在文章中说过，当初房地产行业火热的时候，不少做实体产业的商界大佬都眼馋房地产的红利。

眼看着自己累死累活一整年，还没有人家开发一个楼盘赚的多，这让谁心里不像猫抓一样难受？于是不少曾经做汽车、电器、建材等行业的公司，纷纷投入到房地产的怀抱中。

如今楼市不断下行，眼看不少开发商都撑不住了，想不到还有汽车公司“抄底”房地产，不得不佩服吉利很有底线思维啊。

近期刚公布的全国70个大中城市房价权威数据显示，新房和二手房价格环比下降的城市分别为58个和62个，前者比上个月增加了4个，后者增加了1个。

另外根据国家统计局数据显示，1—10月，全国房地产开发投资113945亿元，同比下降8.8%，降幅较1-9月扩大0.8pct。其中10月全国完成房地产开发投资额10386亿元，环比下降18.5%、较8月也降8.5%；同比下降16%，降幅较9月扩大3.9pcts。

数据给了我们答案，10月份全国房地产开发投资额再度降至两年内低点，仅高于2021年12月。说明当下新房销售趋势依然处于下行中，大家对楼市的信心还未恢复。

不仅作为二级市场的楼市端各项数据下滑，作为一级市场的土地市场方面同样表现糟糕。根据数据统计显示，在刚过去的10月，全国土拍溢价率创下了全年新低，仅为2.2%。

拿刚刚完成第四批集中供地的苏州来说，一共推出18宗地块，全部底价成交，整体溢价率为0%。

截至第四轮土拍，苏州本年的供地计划，也仅仅完成了55%。

苏州只是热点城市土拍遇冷的一个缩影，出现这种情况原因也不复杂，因为整个10月中，超过九成的50强房企：无投资。

在这种局面下，作为我国经济压舱石的房地产来说，相信国家并不会放任不管。这不最近对房地产的态度就已经发生了转变，由之前的疯狂“施压”，转向“吹暖风”。

其中最具有代表的事件是10天之内，央行已经连续3次“护短楼市”：

先是11月8日，中国银行间市场交易商协会消息，央行支持房地产民营企业发债融资，预计放水2500亿，后续视情况进一步扩容。

随后，11月11日，央行发布“金融16条”，稳定房地产时长下跌，防止房地产硬着陆。

最后，11月15日，央行开展8500亿中期借贷便利（MLF）和1720亿逆回购操作，再加上11月已投放的3200亿贷款，本月累计向市场投放13420亿；货币政策进一步放松。

这释放了什么信号，对此房产专家表示，其实刚需迎来了3个“好消息”：

1、房贷利率进一步下降。如今首套房利率已经普遍降至4.1%，甚至个别城市已经进入“3字头”。

2、保交楼政策进一步落实，不断增加购房者信心。

3、随着买房的人原来越少，银行其实也开始急了，比如近期郑州已经有个别银行推出前三年房贷只还利息的方案。另外温州部分银行早在6月份就已经实施该贷款方案，这对于短期内资金欠缺的刚需购房者来说，缓解了不少压力。

总之，在种种楼市利好政策的加持下，房地产整体趋势并不会有太大波动，房住不炒的主基调不会改变。但是对于购房端确实有不少实实在在的利好，降低购房者的成本很门槛。

来源：楼市新观