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国家对楼市“吹暖风”,释放什么信号?刚需迎来3个“好消息”

2022-11-22 09:57:19    黔西南房产网     图说楼市     来源:楼市新观

随着大批富豪和外资抄底我国房地产之后,最近又有车企逆势入局房地产。据悉,早在3月份,吉利汽车公司一天之内注册了宁波吉想置业有限公司、宁波吉园置业有限公司、宁波吉梦置业有限公司3家地产公司。

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另外根据中指研究院统计,今年1月~9月,吉利旗下企业宁波吉利家园置业在全国拿地面积达到85万平方米,排名全国第39位。

瞧瞧这拿地的魄力,绝对秒杀众多实力强劲的民营房企。之前笔者就在文章中说过,当初房地产行业火热的时候,不少做实体产业的商界大佬都眼馋房地产的红利。

眼看着自己累死累活一整年,还没有人家开发一个楼盘赚的多,这让谁心里不像猫抓一样难受?于是不少曾经做汽车、电器、建材等行业的公司,纷纷投入到房地产的怀抱中。

如今楼市不断下行,眼看不少开发商都撑不住了,想不到还有汽车公司“抄底”房地产,不得不佩服吉利很有底线思维啊。

近期刚公布的全国70个大中城市房价权威数据显示,新房和二手房价格环比下降的城市分别为58个和62个,前者比上个月增加了4个,后者增加了1个。

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另外根据国家统计局数据显示,1—10月,全国房地产开发投资113945亿元,同比下降8.8%,降幅较1-9月扩大0.8pct。其中10月全国完成房地产开发投资额10386亿元,环比下降18.5%、较8月也降8.5%;同比下降16%,降幅较9月扩大3.9pcts。

数据给了我们答案,10月份全国房地产开发投资额再度降至两年内低点,仅高于2021年12月。说明当下新房销售趋势依然处于下行中,大家对楼市的信心还未恢复。

不仅作为二级市场的楼市端各项数据下滑,作为一级市场的土地市场方面同样表现糟糕。根据数据统计显示,在刚过去的10月,全国土拍溢价率创下了全年新低,仅为2.2%。

拿刚刚完成第四批集中供地的苏州来说,一共推出18宗地块,全部底价成交,整体溢价率为0%。

截至第四轮土拍,苏州本年的供地计划,也仅仅完成了55%。

苏州只是热点城市土拍遇冷的一个缩影,出现这种情况原因也不复杂,因为整个10月中,超过九成的50强房企:无投资。

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在这种局面下,作为我国经济压舱石的房地产来说,相信国家并不会放任不管。这不最近对房地产的态度就已经发生了转变,由之前的疯狂“施压”,转向“吹暖风”。

其中最具有代表的事件是10天之内,央行已经连续3次“护短楼市”

先是11月8日,中国银行间市场交易商协会消息,央行支持房地产民营企业发债融资,预计放水2500亿,后续视情况进一步扩容。

随后,11月11日,央行发布“金融16条”,稳定房地产时长下跌,防止房地产硬着陆。

最后,11月15日,央行开展8500亿中期借贷便利(MLF)和1720亿逆回购操作,再加上11月已投放的3200亿贷款,本月累计向市场投放13420亿;货币政策进一步放松。

这释放了什么信号,对此房产专家表示,其实刚需迎来了3个“好消息”:

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1、房贷利率进一步下降。如今首套房利率已经普遍降至4.1%,甚至个别城市已经进入“3字头”。

2、保交楼政策进一步落实,不断增加购房者信心。

3、随着买房的人原来越少,银行其实也开始急了,比如近期郑州已经有个别银行推出前三年房贷只还利息的方案。另外温州部分银行早在6月份就已经实施该贷款方案,这对于短期内资金欠缺的刚需购房者来说,缓解了不少压力。

总之,在种种楼市利好政策的加持下,房地产整体趋势并不会有太大波动,房住不炒的主基调不会改变。但是对于购房端确实有不少实实在在的利好,降低购房者的成本很门槛。

来源:楼市新观

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