兴义市：优惠政策出台 促房地产市场健康发展

为进一步提振房地产企业发展信心，今年6月以来，《贯彻落实住房公积金阶段性支持政策十条措施》以及《兴义市关于促进房地产业良性循环和健康发展的实施意见》相继出台，为企业纾困解难，提升房地产项目开发品质，增强住房保障水平，刺激房地产市场良性循环和健康发展。

　　在黔西南州政务服务大厅公积金窗口，记者看到，前来办理业务的市民络绎不绝。今年6月，黔西南州住房公积金管理中心出台《贯彻落实住房公积金阶段性支持政策十条措施》。其中，放开公积金“又提又贷”限制。对同一套住房，职工在提取住房公积金支付购房款的同时，还可申请住房公积金贷款；缴存职工住房公积金贷款最高限额由40万元提高到50万元；对黔西南州引进的较高层次人才住房公积金个人贷款最高额度可至70万元；对已结清购建房贷款的职工，再次申请住房公积金贷款的，首付比例不低于20%等措施，让住房公积金制度保障更加广泛的服务于群众。

　　黔西南州住房公积金管理中心兴义市管理部主任张合丽向记者介绍：“2022年6月份，我们出台了助企惠民的十条阶段性支持政策的措施，开放了住房公积金‘又提又贷’，取消了公积金贷款对冲还贷需要满一年的时间限制，提高了公积金贷款额度，这些政策不但有效缓解了企业经济压力，缓解了公积金缴存职工购房压力，还更好地促进了当地房地产市场健康发展。”   

　　“十条措施”出台后，兴义市共有14家企业办理了住房公积金缓缴业务，而前来黔西南州政务服务中心公积金窗口办理公积金贷款业务的群众平均每天多达200人次。

　　黔西南州住房公积金管理中心兴义市管理部主任张合丽介绍：“ 政策出台以来，兴义市共发放住房公积金贷款5.7亿元，为缴存职工办理公积金提取3.5亿元，创下近年来同期历史新高。” 

　　位于万峰大道新州医院旁的万昌杏林春晓楼盘，项目总占地约71亩，总建筑面积约18.5万方，历时20个月的建设一期提前七个月进入交付阶段。随着公积金十条措施在群众中的知晓率不断提高，也为当前市场释放了一批潜在的购房需求。

　　市民杨文超告诉记者：“公积金可取可贷，首先我们首付压力降低了，第二公积金贷款月供利息比商贷要低很多，所以月供的压力也减小了，贷款的额度也提高了，降低了我们首付的压力。”

　　客户宋剑灵说：“（我）通过人才引进来到兴义，这个公积金贷款政策特别好，因为我是博士，可以贷70万，而且利率很低，整个房贷的压力就比较小，很幸福。这两天外面的朋友过来，他们说你们的幸福指数太强了。我有朋友，就是（包括）他们的亲戚，不止一个，好多个，他们都已经买或者正在看（房），他们愿意来这里住，来买个房子，他们很喜欢这里。”

　　公积金贷款新政策实施以来，贷款发放的数量、总量均实现了环比阶梯式增长。刺激了市民刚性与改善性住房需求，从而带动了楼市的销售，进一步提振了房地产企业的信心。

　　兴义市万昌房地产开发有限公司总经理莫海媚介绍：“自从今年六月新政出来以后，确实对我们房地产行业起到积极正面的影响，从今年开始一月份到五月份，确实市场萧条，每个月就是二三十套的销量，但是新政出来以后，基本上都可以达到六十套七十套销量，最多的那个月我们成交额达到了四千多万元到五千多万元。”

　　今年6月，兴义市印发《兴义市关于促进房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标，从支持企业流动性需求、完善房地产市场合理供应结构、优化房地产市场环境、强化预售资金监管和销售价格备案管理、强化风险处置和管控等方面，多措并举，促进房地产业良性循环和健康发展。

　　市住房和城乡建设局党组成员张仕友介绍：“ 今年六月份以来，住建局等各部门，联合印发了《兴义市关于促进房地产业良性循环和健康发展的实施意见》 ，第二是市政府同意我们降低预售资金监管流程比例，由百分之五降到百分之一，其中百分之四用未售房源作为抵押，这个政策我们释放了3.7个亿的资金，让房企增加流动性，第三我们积极争取国家‘保交楼’专项借款资金，总共得了5.69亿元，帮助企业增加了更大的流动性，还有今年6月、11月联合相关部门举办了两次商品房促销会，给市场注入了信心。”

　　为了破解兴义市出现部分房地产企业资金链偏紧、项目已售逾期难交付等难题，兴义市通过成立保交楼项目建设、资产抵押、资金保障三个工作组，多次到各项目工地进行调研。多措并举、综合施策，用足用好国家政策性开发性金融工具，全力稳民生稳预期，确保房地产市场回归良性健康发展轨道。位于下五屯街道的海天阳光城在获得保交楼专项借款后，旗下的288套商品房将如期实现交付。

　　黔西南州海天房地产开发有限公司董事长廖厚贵告诉记者：“这个‘保交楼’资金争取下来以后，也解决了我们企业交房难、延期交房的问题，保交楼资金来了以后，我们也积极组织施工班主和企业管理团队一人一责的落实，加班加点、保质保量、风风火火在干。目前我们海天阳光城争取在2022年12月底交房。” 

　　市住房和城乡建设局党组成员张仕友介绍：“保交楼情况，第一批全州获批了十六个项目，今年有7.68亿元，其中兴义市得了十个项目，获批的资金是5.69亿元，第二批次目前兴义申报了28个项目，共计申报资金是9.5亿左右，等到资金下发了，我们就尽快把保交楼资金全面推动，第一批保交楼资金，目前为止总的已经拨款2.7亿左右，预计到今年12月底，可以交房3075套，保交楼资金效果非常明显，给市场注入了信心，很多购房户能够收到自己购买的房子。” 

　　随着各项促进房地产行业良性发展的好政策落地实施，兴义市房地产行业各项指标总体平稳，总体态势良好，市场房源充足，目前，不少在建楼盘正有条不紊地施工建设，群众的买房热情也逐渐高涨，兴义市相关职能部门也将持续发力，不断激发房地产行业的市场活力，助力房地产市场健康、平稳发展。

　　市住房和城乡建设局党组成员张仕友介绍：“我们下一步的工作打算就是严格落实《兴义市关于促进房地产业良性循环和健康发展的实施意见》，第二方面就是严格按照《黔西南州保交楼专项借款管理办法》以及《保交楼专项借款资金拨付使用实施细则》，督促项目业主专款专用，资金下达后及时推进建设，形成实物工作量，将专项借款用好用实。第三，进一步帮助问题楼盘，引进优强企业进行合作开发，协调金融部门支持项目贷款，回笼资金，用于项目保交楼建设，确保按期交付房屋。”

　　按照“稳大局、防风险、优服务、促发展”的工作思路，兴义市相关职能部门主动作为，为房地产企业纾困解难，扎实推进“保交楼、保民生、保稳定”工作，提振了房地产企业的信心，也让群众得到了实惠，同时也助力房地产行业健康、平稳发展。

来源：兴义融媒