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2023年末,继阳光城、建业地产之后,又一家昔日千亿房企正式宣布境外美元票据出现违约!
总部位于上海、在港股上市的宝龙地产(HK01238),最新公告超1500万美元利息无法支付。
福建经济广播视频截图
2023年,房地产行业度过了艰难的一年,在资金端,整体依旧面临较大的流动性压力,在销售端更是屡屡受挫。
值得注意的是,11月至今,有关房企融资的利好政策频传。从“三个不低于”,到“50家房企白名单”,再到最近密集的银行、房企座谈会、金融支持民营房企举措加速落地,六大行等多家银行加快推进已批复民营企业贷款落地等……但从目前来看,政策的传导依旧需要时间。
昔日千亿地产巨头又宣布违约
1亿利息无法支付了
据公告,宝龙地产2025年4月到期的1591.625万美元(约合人民币1.14亿元)票据利息应付日期在今年10月30日,宽限期为30天。但截至11月29日,宝龙地产仍然无法支付,构成实质违约。
“公司已竭尽全力,但预计流动现金及银行存款仍无法履行当前及日后债务所需”,宝龙地产在公告中表示。
民营房企融资再失利
值得一提的是,本次无法支付利息并不是宝龙地产首次违约。
据上市公司公告,去年7月,宝龙地产曾就7月及11月到期的两笔美元票据进行交换要约。最后达成了1.79亿美元和2.63亿美元票据交换。
2022年7月公告截图
宝龙地产表示,将始终坚持稳健经营,坚守“保交付”底线,将“品质交付”作为目标,履行承诺保障各地项目全力交付。截至公告公布日,集团仍继续保持正常的业务营运。
总负债超1600亿
据财报披露,今年上半年,宝龙地产录得总收入约122.99亿元,同比下降约27.2%;公司拥有人应占核心盈利约12.8亿元,同比下降约24.3%;实现合约销售额约176.10亿元,合约销售面积约113.55万平方米。
截至今年上半年末,宝龙地产的总负债达1636亿元,短期借贷及长期借贷当期到期部分金额约130.8亿元,而现金及等价物为89.47亿元,存在数10亿元资金缺口。
销售规模持续降速
2022年,宝龙地产就开始降速。销售额方面,2022年,宝龙地产实现合约销售总额约409.50亿元,同比下降59.55%;实现合约销售总面积272.42万平方米,同比下降57.50%。
2022年度,宝龙地产收入约313.78亿元,较2021年同期下降约21.4%;公司拥有人应占核心盈利约为24.51亿元,较2021年同期下降约34.9%。
股价跌超90%
截至12月9日收盘,宝龙地产股价报收0.64港元,总市值只剩26亿港元,股价较2021年高点已跌超90%。
宝龙地产最新财报截图
上半年净利润近0.94亿元,同比下降86.5%
据每日经济新闻消息,同策研究院研究总监宋红卫12月6日分析指出,宝龙地产作为民营房企,能坚持到现在已经很不容易,销售额持续减少,回笼资金受限是造成债务违约的主要原因。另外,民营企业的实际融资环境未及时得到改善也是原因之一。
公开资料显示,宝龙集团1990年成立于澳门,旗下业务包括房地产、商业、酒店、文化艺术等,创始人许健康为福建晋江人。宝龙地产(HK01238)2009年在香港上市,是福建省厦门市第一家发行H股的房地产企业。2010年,宝龙地产将总部从福建厦门搬迁到上海。
宝龙地产在长三角、粤港澳大湾区、海西经济区等区域开发近300个项目,浙江更是布局版图的重中之重。
图源/宝龙地产2023年半年报截图
据克而瑞统计,2021年,公司的合同销售额达到1012亿元,正式跨入千亿级房地产开发企业的行列,排名百强房企第43位。
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